30/11/2020
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BAIRROS:
Não Especificado em São José dos Campos

Características do Imóvel
POR PREÇO:
0 até 50.000
20.000.001 até 100.000.000
POR DORMITÓRIOS:
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Código:
shopping14  
Imóvel para:
Venda
Valor:
R$ 62.000.000,00
Categoria:
Shoppings
    
Cidade:
São José dos Campos/SP
Bairro:
Não Especificado
Área Total / Construida:
0m² / 0m²


Imóvel para VENDA
Referência do imóvel: shopping14

Descrição:

 

- Área do terreno: 12.000,00 m2;

- Área construída: 27.000,00 m2;

- Total de lojas: 90 lojas e 16 quiosques;

- Existe também o Tower Shopping, um prédio com 63 salas comerciais;

- ABL: 18.000,00 m2;

- Vagas de estacionamento: 150 vagas internas e 180 externas (320 total);

- Lojas ancoras: C&A, Renner, Lojas Americanas e Supermercado Villareal ( Supermercado com renda de Sub-Locação);

- Salas de cinema do Cinemark: 05;

- Caixas eletrônicos: 06 bancos;

- Praça de alimentação: McDonalds, Giraffas, Subway, etc.;

- Taxa de ocupação do Shopping 95% e da torre comercial 98%;

- Faturamento mensal: Próximo de R$ 500.000,00;

- Existe um estudo para ampliação do empreendimento, sendo que para essa ampliação terá de comprar a área vizinha que tem 5.500,00 m2, e com isso além de aumentar a ABL fará com que tenha acesso ao Shopping por todos os lados do quarteirão, esse estudo de expansão poderá ser apresentado em reunião.

 

Obs. 1-  As lojas ancoras estão em prazo de carência firmado em contrato na questão dos alugueis, sendo que até o final do ano passaram a pagar o aluguel aumentando os lucros de 0.80% ao mês para 0.95%.

 

Um detalhe importante é que é o único shopping da cidade e está localizado no centro.

 

Valor de venda: R$ 62.000.000,00.



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