30/11/2020
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POR PREÇO:
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POR DORMITÓRIOS:
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Código:
interior1113  
Imóvel para:
Venda
Valor:
R$ 49.000.000,00
Categoria:
Shoppings
    
Cidade:
São Paulo/SP
Bairro:
Centro
Área Total / Construida:
0m² / 0m²


Imóvel para VENDA
Referência do imóvel: interior1113

Descrição:
  • GUATTI SHOPPING a venda em Valinhos -


Seguem dados do Complexo Comercial  -Shopping,Conjs Comerciais e Aptos de (hotel,flat ou residence).
 
A idéia do projeto foi concebida em agregar lojas com escritórios e moradias,interligados num conceito moderno.

Shopping com - 13.000 ABL.
 
Estimativa locação: R$ 60,00 por m2 (abaixo do mercado).
 
R$ 780.000,00 mês.

Conjs. Comerciais -45 salas.
 
Estimativa de Locação:
 
R$ 2.000,00 por conj.= R$ 90.000,00 mês.

Hotel-ou residence= 126 aptos.
 
Estimativa de locação: R$ 2.000,00  por apto=R$ 252.000,00 mês.
 
Locação total = R$ 1.122.000,00 por mês, podendo chegar até R$ 1.300.000,00. (fora estacionamento, 03 salas de cinemas e 02 salas de convenção).

Área do terreno- 11.154,00 m2.
 
Total da obra:
 
44.527,00m2,sendo:
 
17.260. m2 para o Shopping  e
17.267 para as garagens.
  6.500 m2 de hotel ou flat ou residence.
  3.500 m2 de escritórios.
 
Falta ainda:
 
Acabamento,elétrica e hidráulica.
 
Estimativa para término- R$ 35 milhões - já orçado com construtora  do ramo,sendo R 25 milhôes de parte civil e R$ 10 milhões parte elétrica ,escada rolante,elevadores. 
 
Localização: Av. Invernada,590-Valinhos ,com grande fluxo de carros(40.000 carros dia).Frente para a universidade Anhanguera e na mesma avenida onde esta a sede da Unilever,entre outras empresas de destaque. Avenida que interliga vinhedo a Campinas. Entorno co bairros de residencias de classes B/C.
 
População da cidade:120 mil habitantes, com taxa media de crescimento anual de 3%.
 
Valinhos:Oitavo município mais populoso da região metropolitana de campinas.
 
Documentação em ordem. já com incorporação registrada.
Tem aut. de venda? Não
A obra esta como na ultima foto ou tem mais atual? Sim ultima
Tem quadra de área para passar? Só na reunião
Isto existe, quem tem mandato?Sim
Shopping já esta em funcionamento?,Ainda não
1) Documentação está OK;
2) Possui estudo de viabilidade;
3) O fluxo de trânsito em frente ao mesmo é de  aproximadamente 60 mil veículos/dia;
4) A distância entre os 02 shopping na cidade de Valinhos é de aproximadamente 7 Km;
5) No momento não há nenhuma empresa administradora;
6) O valor para termino das obras do Shopping e do Apart hotel é de R$ 35 milhões de reais;
7) O valor do imóvel como está é de R$ 49 milhões de reais;
8) Em função da paralisação das obras, os contratos com lojas âncoras; hipermercados e outras foram suspensos;
 
As condições mudaram, agora só vende 100%,  e preço de R$ 130 milhões
 
 Qual a comissão.: 6%
Quantos na venda direta: 1 pessoa e intermediários?(2)+fcoLaginestra.:.
Sigilo total na negociação, proibido anunciar e repassar EM CORRENTES.
 
Compl.01.:Emitir carta de compra em nome do .: CONSULTAR 



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